Mulailah Melakukan Bisnis Properti Part 2

Artikel ini melanjutkan artikel yang sebelumnya mengenai, Mengapa harus bisnis properti? Di artikel ini akan membahas ulang sedikit mengenai artikel yang sebelumnya agar kalian tidak lupa mengenai apa yang sudah kami bahas sebelumnya mengenai bisnis properti. Langsung saja kita simak. Potensi bisnis properti, peluang yang ada di bisnis properti di saat pandemi Covid-19 ini memang cukup menjanjikan. Di saat pandemi seperti sekarang ini, supply properti tetap ada. Terjadi peningkatan supply dimana banyak orang yang butuh uang (BU) menjual propertinya. Hal ini membuka peluang baru jika kalian ingin terjun ke bisnis properti sebagai agen properti atau membuka franchise real estate agent. Banyak sekali masyarakat yang membutuhkan peran kalian sebagai agen properti. 

Di sisi lain, investor selaku pembeli (buyer) juga sangat senang dan diuntungkan dengan adanya pandemi Covid-19 ini. Para investor memanfaatkan momentum seperti sekarang ini untuk membeli properti dengan harga lebih terjangkau. Penurunan harga properti akibat meningkatnya supply properti menyebabkan harga rumah secara keseluruhan mengalami penurunan. Secara rata-rata harga properti mengalami penurunan hingga 30%.

 

Peluang Bisnis Properti

Investor berbondong-bondong membeli properti tangkas bola sekarang demi mendapatkan keuntungan investasi, karena harga properti saat pandemi Covid-19 setara dengan harga properti beberapa tahun lalu. Melihat semakin besarnya peluang usaha properti akan membuat kalian semakin berpeluang meraih kesuksesan di industri properti. Secara konsisten, industri properti tetap berjalan dalam situasi ekonomi seperti apapun dan tidak pernah mengalami “kepunahan”. Terdapat beberapa peluang bisnis properti yang dapat kalian lakukan, diantaranya:

 

  • Sewa Properti

Kalian tidak harus menjadi developer agar bisa berbisnis properti. Terdapat banyak cara untuk berbisnis properti. Jika kalian memiliki apartemen atau rumah yang tidak dihuni, mengapa kalian tidak jadikan properti tersebut sebagai sumber passive income kalian? Kalian bisa menjadikan properti kalian sebagai sarana untuk mendapatkan pendapatan pasif setiap bulannya. Kalian bisa menyewakan properti kalian kepada orang lain dengan perjanjian sewa dalam jangka waktu tertentu. Pastikan kalian telah menerima uang sewa dimuka untuk menghindari gagal bayar sewa di tengah masa sewa berjalan. Kalian juga bisa bekerjasama dengan agen properti yang spesialis di bidang sewa menyewa properti di daerah kalian. Perlu kalian ketahui bahwa setiap agen properti memiliki spesialisasinya masing-masing. Ada agen properti yang spesialis dalam jual beli properti. Terdapat juga ada agen properti yang spesialis dalam sewa-menyewa properti.  Selain itu, agen properti tersebut juga biasanya spesialis pada jenis properti tertentu, misalnya spesialis sewa-menyewa apartemen atau rumah tapak. 

Jika kalian tidak memiliki waktu luang atau keahlian dalam hal sewa-menyewa properti, serahkan urusan sewa-menyewa properti tersebut kepada agen properti. Pastikan kalian memilih agen properti yang profesional dan legal. Jika kalian memilih agen properti yang tepat, maka investasi properti kalian akan semakin menguntungkan. Dengan menyewakan properti kalian, maka kalian akan mendapatkan 2 (dua) keuntungan, yaitu kenaikan harga properti itu sendiri (capital gain) dan keuntungan dari sewa-menyewa properti.

 

  • Menjadi Agen Properti

Menjadi agen properti merupakan salah satu peluang usaha yang potensial. Kalian tidak perlu sejumlah modal untuk membeli properti. Kalian hanya bertugas untuk membantu mencarikan calon pembeli atau calon penyewa properti milik orang lain (vendor). Menjadi agen properti, kalian tidak hanya berpotensi mendapatkan komisi sebesar 2-3% dari nilai transaksi properti, tetapi kalian juga akan memiliki koneksi dan kenalan-kenalan baru yang tertarik pada bisnis properti. 

Menjadi agen properti memang memiliki tantangannya tersendiri. Jika kalian belum memiliki pengalaman sebagai agen properti, tentu hal tersebut menjadi awal yang berat bagi kalian. Kalian membutuhkan seorang mentor yang bisa membuat kalian sukses dan berhasil di industri properti. Dukungan akan kantor properti tempat kalian bernaung, juga berperan penting pada kesuksesan karir kalian di industri properti.

 

  • Membuka Kantor Agen Properti

Jika kalian memiliki pengalaman menjadi agen properti dan ingin mengembangkan usaha kalian, kenapa tidak membuka dan memiliki kantor agen properti sendiri? Membuka kantor agen properti merupakan salah satu peluang usaha yang menjanjikan. Kalian juga bisa terjun ke bisnis properti dengan membuka kantor agen properti. Saat ini banyak sekali kantor agen properti yang membuka peluang bagi investor yang berpengalaman dibidangnya untuk membuka kantor agen properti sendiri. 

Jika kalian berencana untuk membuka kantor agen properti sendiri, pastikan kalian membuka kantor agen properti yang telah memiliki brand image yang baik serta memiliki prestasi. Hal ini akan memudahkan kalian dalam merekrut calon marketing executive serta memudahkan kalian dalam mengembangkan bisnis properti di daerah kalian. Dengan membuka kantor agen properti dengan reputasi nama yang baik, maka calon vendor dan calon klien akan lebih trust untuk bekerja sama dengan kantor agen properti yang kalian bangun.

 

Tips Berbisnis Properti

  • Cari Calon Penjual Mulai dari Lingkungan Tempat Tinggal Kalian

Apabila Anda seorang yang baru sebagai agen properti, maka cara memulainya adalah dari lingkungan tempat tinggal atau lingkungan pertemanan Anda. Anda bisa mulai riset properti mana saja yang ingin dijual oleh pemiliknya. Mulailah berkeliling kota untuk melihat properti yang bisa dijadikan listing pertama Anda. Pastikan Anda mencatat nomor yang tertera. Utamakan menghubungi nomor telepon pemilik langsung, tanpa perantara agen properti lain. Anda bisa memperkenalkan diri Anda terlebih dahulu dan brand agen properti tempat Anda bernaung. Tawarkan kerjasama untuk membantu dalam menjual properti tersebut.

 

  • Cari Calon Penjual atau Pembeli dari Lingkungan Pertemanan

Lingkungan pertemanan seringkali merupakan peluang yang bagus dalam mendapatkan listing. Anda bisa memulai membangun branding diri Anda sebagai agen properti kepada lingkungan pertemanan atau kerabat Anda. Anda bisa mengajak bertemu teman atau kerabat Anda untuk sekedar makan bersama atau “ngopi bareng”. Jangan langsung beritahu tujuan Anda diawal. Biarkan pertemuan tersebut mengalir hingga sebuah momentum yang tepat, Anda bisa mulai membuka pembicaraan bahwa Anda merupakan agen properti. Biasanya akan Anda listing baru atau peluang baru yang bisa Anda dapatkan. Mungkin peluang tersebut bukan datang dari teman Anda secara pribadi, tetapi bisa saja teman Anda melakukan referensi kepada saudaranya atau temannya yang lain.

 

  • Jangan Malas Melihat Iklan Properti Orang Lain 

Sebagai agen properti, Anda harus rajin melihat iklan properti milik orang lain, baik di media cetak maupun di media online. Perlu Anda ketahui bahwa dengan melihat iklan properti milik orang lain, Anda akan bisa mengetahui pasaran properti di suatu daerah. Anda juga bisa mengetahui seberapa potensial daerah tertentu dalam memasarkan sebuah properti. Hal ini penting agar Anda tidak salah dalam memberikan rekomendasi kepada vendor dan klien. Jangan sampai harga yang ditawarkan terlalu mahal atau bahkan terlalu murah. Pastikan Anda sudah melakukan survey pasar dengan melihat dan membandingkan iklan properti sejenis milik orang lain.

Mulailah Melakukan Bisnis Properti

Mulailah Melakukan Bisnis Properti

Selama pandemi Covid-19 ini sudah ada banyak sektor bisnis yang mengalami declining yang cukup signifikan. Hal ini juga terjadi secara global. Sudah ada banyak negara-negara yang sudah mengalami resesi ekonomi. Begitu Pula dengan Indonesia. Indonesia juga sudah berada di ambang jurang resesi, meskipun masih dalam tahap resesi teknikal.

Dalam situasi yang seperti ini, sudah terjadi Pemutusan Hubungan Kerja atau PHK secara massal dan juga besar-besaran. Banyak perusahaan Indonesia yang melakukan PHK massal, karena tidak kuat lagi menghadapi situasi ekonomi yang sangat tidak menentu. Akibatnya, ada banyak sekali masyarakat yang mulai beralih profesi demi untuk menyambung hidup. Mereka kini mencari peluang usaha yang baru. Bisnis properti menjadi salah satu solusi untuk mendapatkan penghasilan dan juga usaha ini tidak ada matinya. Peluang bisnis properti sangatlah beragam. Kalian tidak harus memiliki modal yang sangat besar untuk membuka bisnis properti atau menjalankan usaha properti ini. Mengapa harus bisnis properti? Kenapa tidak bisnis yang lain saja yang sama menguntungkan dengan bisnis properti? Berikut ini beberapa penjelasannya mengenai kenapa bisnis properti. Berikut diantaranya.

 

Tidak Semua Bisnis Properti Memerlukan Modal yang Besar

Ada banyak sekali kalangan yang beranggapan bahwa berbisnis properti ini membutuhkan banyak modal yang besar. Hal tersebut ternyata tidak sepenuhnya benar. Jika kalian menjalankan bisnis properti dengan cara menjadi developer, tentu saja kalian akan membutuhkan sejumlah dana untuk membeli tanah, melakukan pemecahan surat-surat, membangun rumah dan juga mengisinya dengan fasilitas umum, mengeluarkan biaya-biaya untuk aktivitas marketing, biaya kontraktor dan  lain sebagainya. Jika kalian bisnis properti dengan cara menyewakan properti atau membuat kost-kostan, kalian juga membutuhkan modal untuk membeli rumah dan merenovasi menjadi kost-kostan. Jika kalian memiliki modal tersebut, tentu saja .

Bisnis Properti - 10 Macam Keuntungan dan Kerugiannya

Lalu apa peluang bisnis properti yang tidak membutuhkan modal yang besar? Bisnis properti tidak hanya sebatas menjadi developer atau sewa-menyewa properti. Kalian bisa mencari peluang bisnis properti dengan menjadi perantara atau broker serta bekerja sebagai agen properti. Agen properti memiliki 2 (dua) tipe agen properti, yaitu:

 

  • Agen Properti Pada Kantor Real Estate Agent

Menjadi agen properti pada kantor real estate agent tentu memiliki berbagai keuntungannya tersendiri. Kalian akan mendapatkan dukungan perusahaan agen properti dalam proses jual-beli atau sewa-menyewa properti dengan lisensi resmi sebagai agen properti profesional, mendapatkan kemudahaan dalam proses jual beli properti karena kalian membawa nama besar perusahaan agen properti, mendapatkan dukungan akan media promosi offline dan online kalian serta pada perusahaan agen properti tertentu, kalian akan mendapatkan insentif berupa pendapatan tetap untuk makan dan biaya transportasi.

Bekerja sebagai agen properti juga membuat kalian lebih dipercaya karena kalian tercatat secara resmi sebagai partner atau mitra dari sebuah agen properti. Terlebih lagi jika agen properti tersebut tercatat sebagai anggota Asosiasi Real Estate Broker Indonesia (AREBI). Apa itu AREBI? Pengertian AREBI adalah sebuah organisasi yang secara resmi tercatat oleh pemerintah sebagai organisasi yang menaungi agen properti, developer, petinggi perusahaan yang bergerak di industri properti untuk bersinergi dan menyusun strategi bersama demi memajukan industri properti di Indonesia. Kalian bisa mendapatkan informasi seputar peluang usaha properti dengan menjadi agen properti profesional. 

 

  • Agen Properti Independen

Selain bergabung pada kantor agen properti tertentu, kalian bisa menjadi perantara atau broker independen. Keunggulannya adalah kalian bisa mendapatkan komisi penjualan secara utuh tanpa adanya pembagian komisi pada perusahaan. Akan tetapi, menjadi agen properti independen memiliki tantangan tersendiri. Tentu saja, proses jual beli properti akan lebih sulit karena calon konsumen akan kurang percaya jika kalian tidak dinaungi oleh agen properti tertentu. Selain itu, semua kemudahan dalam mendapatkan fasilitas media promosi offline dan online tidak bisa kalian dapatkan. 

 

Bisnis Properti Cocok untuk Berbagai Kalangan

Bisnis properti dapat dijalankan oleh semua kalangan dari manapun dari usia muda atau tua sekalipun. Apapun latar belakang pendidikan serta pekerjaan yang kalian miliki, tidak menutup kemungkinan bahwa peluang kalian untuk berbisnis properti akan besar. Kalian tidak membutuhkan requirement khusus dalam menjalankan usaha properti kalian.yang perlu dalam berbisnis properti ini adalah adanya kemauan yang kuat yang ada di diri kalian dan juga koneksi pertemanan yang luas. Entah itu sebagai wanita karir, ibu rumah tangga, mahasiswa/mahasiswi, karyawan serta professional sekalipun bisa menjalankan usaha properti ini.

 

Potensi Bisnis Properti

Peluang bisnis properti di saat pandemi memang cukup menjanjikan. Di saat pandemi seperti sekarang ini, supply properti tetap ada. Terjadi peningkatan supply dimana banyak orang yang butuh uang (BU) menjual propertinya. Hal ini membuka peluang baru jika kalian ingin terjun ke bisnis properti sebagai agen properti atau membuka franchise real estate agent. Banyak sekali masyarakat yang membutuhkan peran kalian sebagai agen properti. Di sisi lain, investor selaku pembeli (buyer) juga sangat senang dan diuntungkan dengan adanya pandemi Covid-19 ini. Para investor memanfaatkan momentum seperti sekarang ini untuk membeli properti dengan harga lebih terjangkau. Penurunan harga properti akibat meningkatnya supply properti menyebabkan harga rumah secara keseluruhan mengalami penurunan. Secara rata-rata harga properti mengalami penurunan hingga 30%.  Investor berbondong-bondong membeli properti sekarang demi mendapatkan keuntungan investasi, karena harga properti saat pandemi Covid-19 setara dengan harga properti beberapa tahun lalu.

Investasi Properti, Saham, dan Emas, Manakah yang Paling Potensial bagi Pemula? - Artikel SpaceStock

Melihat semakin besarnya peluang usaha properti akan membuat kalian semakin berpeluang meraih kesuksesan di industri properti. Secara konsisten, industri properti tetap berjalan dalam situasi ekonomi seperti apapun dan tidak pernah mengalami “kepunahan”. Terdapat beberapa peluang bisnis properti yang dapat kalian lakukan, diantaranya:

 

  • Developer Property

Apabila Anda memiliki modal yang besar ditambah Anda memiliki pengetahuan dalam manajemen perusahaan yang bergerak di bidang real estate developer, maka sebaiknya Anda memanfaatkan potensi-potensi yang Anda miliki untuk menjadi developer properti. Memang menjadi developer properti tidak semudah yang dipikirkan. Dibutuhkan keahlian dalam hal mencari dan menganalisis lahan-lahan kosong yang potensial dijadikan kawasan residensial. Selain itu, Anda juga membutuhkan manajemen tata ruang dan keahlian yang berhubungan dengan legalitas. Anda juga membutuhkan keahlian teknikal dalam melakukan pembangunan konstruksi, keahlian dalam hal mencari vendor, keahlian dalam melakukan pemasaran dan manajemen operasional lainnya.

Peluang bisnis properti dengan menjadi pengembang memang sangat potensial dalam mendapatkan keuntungan besar. Namun, jangan sampai terjadi kesalahan dalam tahap perencanaan dan perhitungan. Hal ini agar hal-hal yang tidak diinginkan dapat diminimalisir. Kesalahan dalam hal teknikal maupun finansial dapat berpotensi membuat proyek properti Anda tidak berjalan sebagaimana mestinya. 

Di Jabodetabek, rata-rata pengembang skala kecil-menengah bahkan pengembang besar sedang gencar melakukan pengembangan di sekitar Serpong – Tangerang dan Perbatasan Gunung Sindur Bogor, serta beberapa daerah di Bekasi, dan Depok. Daerah urban di sekitar Jakarta memang menjadi primadona bagi developer. Banyak sekali calon end user yang membutuhkan hunian yang selangkah ke tempat kerja di Ibu Kota Jakarta. Potensi bisnis ini sangat besar, dimana hunian terjangkau dibawah Rp 1 Miliar tetap menjadi incaran bagi calon end user maupun investor.